1.召开始营业主大会：第一，需要召开始营业主大会，并在会上讨论更换物业企业的事情。假如小区已经成立了业主委员会，则由其负责召集会议。并在大会上，获得三分之二以上的业主赞同，才能更换物业公司。
2.公开招标：在得到业主大会的决定后，应提前至少60天书面公告物业公司或根据物业合同的约定办理解聘手续，随后，应由业委会负责物业管理招标事宜，包含拟定管理需要和成本标准，制作招标书。
3.选择中标物业公司：通过联系物业公司或房子主管部门进行公开物业招标，并组成由业主组成的评标小组，选出中标的公司。业主大会将对业委会提出的招标结果进行投票表决。
4.签署物业管理协议：由业委会代表业主与新物业公司签署物业管理协议，并安排新老物业公司之间的交接。
5.完成交接：新物业公司进入场地之前，老物业公司可能需要继续提供管理服务，直到新物业公司筹备好接手为止。这可能涉及到财务、账务、工程等方面的交接。
